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      夫妻在取得合法手續(xù)后，如果想要借款買房，需要填報(bào)認(rèn)定誰做主借人和共同還款人。主借人需要具備怎樣的特質(zhì)？首先主借人的征信要良好，其次工作好穩(wěn)定，最好是公務(wù)人員、教師、事業(yè)單位等銀行青睞的機(jī)構(gòu)人員。但有些購(gòu)房者對(duì)于主借人的身份，卻存在一定理解誤區(qū).

      誤區(qū)1、房借全部由主借人承擔(dān)

      無論是不是主借人，只要共同申請(qǐng)了住房借款，就有償還房借的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是主借人的基本賬戶→主借人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)→次借人的基本賬戶→次借人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)。
      一般來說，次借人是主借人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房借款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來說，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房借款的“共同借款人”。

      誤區(qū)2、主借人誰當(dāng)都可以

      在主借人的選擇上，其實(shí)要參考很多實(shí)際情況！
       1、看征信：借款征信重點(diǎn)查主借人，如果主借人征信有瑕疵，銀行可能不會(huì)放款。
       2、看收入：銀行會(huì)重點(diǎn)考核主借人的借款資質(zhì)和還款能力，所以選收入更高更穩(wěn)定的一方有助于借到更高額度。另外，借款時(shí)銀行會(huì)要求購(gòu)買住房借款抵押綜合保險(xiǎn)，其中包括保證責(zé)任險(xiǎn)，是只保障“主借人”發(fā)生意外或者傷殘的保險(xiǎn)。選擇家里的頂梁柱作為主借人，一旦對(duì)方遭遇意外，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余借款。
       3、看年齡：在商業(yè)借款中，對(duì)借款時(shí)間和主借人年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對(duì)年輕的一方，可以獲得更長(zhǎng)的借款年限，降低還款壓力。
       4、看政策：現(xiàn)在很多城市限購(gòu)限借，對(duì)本市、非本市居民購(gòu)房區(qū)別對(duì)待，首付比例以及借款利率都有所不同，買房時(shí)這點(diǎn)也要考慮進(jìn)去。

       誤區(qū)3、主借人占有更多份額房屋產(chǎn)權(quán)

       是不是主借人？與房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系。婚后共同買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發(fā)生糾紛。

       共同共有或按份共有

       簡(jiǎn)單點(diǎn)說，共同共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是均分的，而按份共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是依據(jù)事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。

       誤區(qū)4、不是主借人，離婚就不用還房借

       答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關(guān)系，就有償還共同借款的義務(wù)，如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與借款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這無疑是對(duì)住房借款理解上的誤區(qū)。除非當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房借款人的要求，解除自己償還借款的義務(wù)。