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      去年大部分城市都處于調(diào)控中，“認(rèn)房”、“認(rèn)借”的概念被大家廣泛關(guān)注。認(rèn)房和認(rèn)借如何區(qū)分？

      一、認(rèn)房又認(rèn)借
      認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
      認(rèn)借是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有借款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)借款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)借指的是看你有幾次借款記錄，而不考慮借款是否還清。
      認(rèn)房又認(rèn)借款，就是指借款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房借記錄，都將被界定為二套房或以上。

      舉例：
      1、小明購(gòu)買(mǎi)了一套房（為小明的首套房），是全款買(mǎi)的，沒(méi)有從銀行借款；
      2、小明借款買(mǎi)了一套房，借款已經(jīng)還清了；
      3、小明借款買(mǎi)了一套房，目前仍在還房借；
      4、小明借款買(mǎi)了一套房，之后又將房子賣(mài)掉了。

      在認(rèn)房又認(rèn)借的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次買(mǎi)房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買(mǎi)了一套房，然后賣(mài)掉，其名下已無(wú)房且從未有借款記錄，則再買(mǎi)房，即認(rèn)定為首套房。

      當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)借的城市，上述第1、2、4種情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)借款或者借款已經(jīng)還清，則其再次買(mǎi)房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)借的城市，上述四種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

      二、認(rèn)房不認(rèn)借
      不管購(gòu)房者有沒(méi)有借款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否借款，借款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理借款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史借款記錄。

      三、認(rèn)借不認(rèn)房
      不以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套借款，再次借款也將按照首套房認(rèn)定。
      大多數(shù)城市公積金借款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)借不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)和認(rèn)定。公積金借款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

      1、借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房借款記錄，則認(rèn)定為首套房借款。
      2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房借款記錄，則認(rèn)定為二套房借款。
      3、借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房借款記錄，則認(rèn)定為三套房借款。

      另外，個(gè)人借款購(gòu)買(mǎi)的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其借款是否計(jì)入“認(rèn)借”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在買(mǎi)房前，要了解城市的政策及政策的解讀。